8(925) 842-30-17
8(916) 433-55-41
alrom.company@yandex.ru
  • 1.jpg
  • 2.jpg
  • 3.jpg
  • 4.jpg
  • 5.jpg
  • 6.jpg
  • 7.jpg
  • 8.jpg
  • 9.jpg
  • 10.jpg

Изменение проекта/уменьшение цены на строительство

На нашем сайте представлены проекты, которые можно изменять по желанию заказчика  в любом параметре:

  • Изменить высоту этажа
  • Увеличить/уменьшить габариты здания
  • Увеличить высоту стен мансардного этажа
  • Изменить форму кровли
  • Перенести окна/двери
  • Добавить/удалить пристройкик зданию (крыльца, гаражи, топочные, хоз. постройки)

Как можно экономить, сотрудничая с ООО “АЛРОМ”?

  • Выбираете понравившейся проект, знакомитесь с планировкой объекта, ценой строительства.
  • Вносите свои правки изменения (карандашом, авторучкой, делаете фото изменений).
  • Направляете нам фото, по электронной почте с комментариями и указанием точного места строительства.
  • Мы оцениваем все Ваши правки.
  • Сообщаем Вам, стоимость работ по внесению изменений (min 3 000 руб. мах 10 000 руб.)
  • Пересчитываем полностью проект, уточняем конечную потребность в материале на строительство.
  • При подписании договора подряда (оплаченная сумма возвращается 100% путем скидки) 

Дорогие клиенты, вы думаете, что это все???? 

Теперь самый главный Ваш БОНУС ему название АЛРОМ ЦЕНА! 

В процессе получения от Вас информации, о месте строительства и внесенных изменениях, мы делаем уточненный расчет своих затрат: 

  • Сверяем прогнозируемую потребность, всех материалов по объекту с точной потребностью.
  • Уточняем затраты на доставку материалов, до объекта.
  • Уточняем наличие строительной инфраструктуры возле объекта (карьеры песка, РБУ (бетонные узлы), складские зоны и т.д.)
  • Минимизируем закупочные цены от поставщиков. (Проводим тендер на поставку материалов, при потребности в материалах на 2 000 000 руб. скидка от тендера в среднем составляет 3-7-9 % от 60 000 - 140 000 - до 180 000руб).

Итог: по всем уточнениям, Ваша экономия от стоимости строительства указанной на сайте может достигать   100 000 - 300 000 руб.

Например, все ваши изменения:

  • привели к увеличению площади дома, проекта на 10 м2, и Вас устраивала цена на сайте, то они достаются Вам бесплатно.
  • привели к снижению площади дома получаете – скидку +бонус (цена на сайте / общую площадь здания на сайте * уменьшенную площадь) 

Помните скупой платит дважды, дешевый контракт существует всегда и у всех.

ГЛАВНОЕ, ЧТОБЫ ДОПНИКОВ*  НЕ БЫЛО

*дополнительно оплачиваемые строительные работы, материалы, сверх цены контракта

Расчет строительства. Составление спецификаций на проект.

Что делать если нужна точная спецификация по материалам на конкретный проект? (ФУНДАМЕНТЫ, СТЕНЫ, ПЕРЕКРЫТИЯ, ПОЛЫ, КРОВЛЯ), чтобы самому начать строительство, закупить материал впрок, проверить подрядчика и т.д.

Направляете нам проект свой или наш, мы его смотрим, говорим вам стоимость расчета  составления спецификации (5 000 –20 000 руб), исходя из проектных решений указанных в проектах.

Оплачиваете услугу составления спецификации по выставленному Счету на оплату, безналичным способом на Р/С.

Получаете готовую спецификацию, на потребность материалов.

Для чего нужно проверять спецификацию проекта?

В спецификации могут быть ошибки, неточности, опечатки.

например:

  • не хватает 100 кг арматуры - требуется дополнительная доставка на 100 кг.
  • на 1 стену не хватило 500 шт. кирпича -  дополнительные затраты на доставку, разгрузку, и подачу к месту работ
  • не точно посчитана потребность бетона - получается брак конструкции, или глыба засохшего бетона на лужайке.

Независимый детальный расчет материалов минимизирует Вас от разных рисков 

Бывает, на строительство объекта  подрядчик занижает свои потребности в материалах и  работах (умышленно, или по незнанию). Дает коммерческое предложение на 1 000 000 руб,  по окончанию получается тут там, непредвиденные затраты появляются (о которых он не знал), итог 1 200 000 руб. А вам деваться уже некуда половина работы проделана (коней на переправе не меняют).

Нужна смета?

Составим полную смету на строительство “КОРОБКИ” ремонт, реконструкцию, с указанием видов работ, и потребности материалов.

  • по Вашим объемам работ от 2000 – 6000 руб. (малоэтажные до 2х этажей)
  • по нашим объемам (статья 1) 2000-3000 руб.
  • Для многоквартирных, производственных, общественно-деловых, зданий – цена договорная 

Оплачиваете услугу составления сметы по выставленному Счету на оплату, безналичным расчетом на Р/С. 

Получаете готовую смету на строительство.

ДЕТАЛИЗАЦИЯ ЦЕН
 

Ленточный фундамент

Уважаемые заказчики и гости нашего сайта, к Вашему вниманию кратко о технологии нашего строительства.

Во всех наших проектах предусмотрен прочный, надежный ленточный фундамент, комбинированного типа, состоящего из состава работ:

  • разработка котлована в отвал (складирование грунта на участке строительства)
  • песчаная подготовка 100 мм
  • бетонной подготовки 50 мм
  • прочная монолитная ж/б подушка 700*h300мм
  • 2 ряда фундаментных блоков 500мм для наружных стен и 400 мм для внутренних стен.
  • в местах прохода будущих коммуникаций укладываются футляры из труб ПВХ 100-150 мм.
  • устройство обмазочной гидроизоляции стен в местах контакта с грунтом
  • обратная засыпка пазух котлована местным грунтом (из отвала)

Конструкция фундамента проверена временем, обширно применяется в гражданском строительстве долгие годы.

Рынок строительства диктует свои правила, так называемые “современные тенденции в строительстве”чаще всего приводят к снижению надежности долговечности, и ремонтопригодности зданий.

К сожалению не все Заказчики знают, что монолитный железобетон, уложенный в конструкцию опалубки, отличается по всем параметрам в лучшую сторону от монолита, уложенного непосредственно в траншею (без применения опалубки). Ниже приведена таблица сравнений, показывающая отрицательные последствия при не целевой экономии на строительстве фундамента и здания в целом. 

Качество при строительстве зданияМонолитный железобетон в ленточном фундаменте с применением опалубки Монолитный железобетон в ленточном фундаменте опалубкой служит грунт стенок траншеи Свайно-ростверковый монолитный ж/б фундамент ленточного типа опалубкой служит грунт стенок траншеи

 

Земляные работы

+-(значительная выемка грунта) +- (часть грунта не вынимается) +(малый объем земляных работ)

 

Обмазочная гидроизоляция стенок фундамента

+ - -

 

Структура поверхности бетона

малопористая -гладкая пористая с включениями грунта пористая с включениями грунта

 

Шелушение  поверхности бетона и отслоения

исключены имеются на всей поверхности имеются на всей поверхности

 

Выдерживание защитного слоя бетона для арматуры

контролируется на любом этапе не возможно, оценить и откорректировать не возможно, оценить и откорректировать

 

Защита арматуры в теле бетона от капиллярной влаги грунта

+ - -

 

Срок эксплуатации фундамента

зависит от срока службы материалов требует периодического ремонта требует периодического ремонта

 

Усадка фундамента под нагрузкой здания

в пределах норм в пределах норм зависит от точности расчета проекта
Влияние сил морозного пучения в пределах норм в пределах норм подвержен воздействию, зависит от многих факторов

 

Наличие тех подполья / подвала

+ -** -*

 

Обслуживание и подвод инженерных сетей

+ +- (имеются дополнительные затраты) +- (имеются дополнительные затраты)

 

Перепланировка здания (перенос кухонь, ванных комнат, с/у, отопительных приборов)

+ + (имеются дополнительные затраты) + (имеются дополнительные затраты)

 

Ремонт здания в процессе эксплуатации, фасады, помещения

зависит от срока службы применяемых материалов зависит от срока службы применяемых материалов зависит от точности расчета проекта

 

Пригодность для капитальных строений, рассчитанных на длительный срок эксплуатации без капитального ремонта 

пригоден пригоден не желателен

+ контроль качества, простота, надежность, не влечет дополнительных затрат

-сложность и не возможность выполнить обязательные виды работ при строительстве

-** требуется выполнить ряд сложных процессов по выемки грунта из внутреннего пространства фундамента, (возможны повреждения фундамента, при использовании землеройных машин).

-* невозможность выполнить тех подполье / подвал по конструктивным особенностям фундамента

 

Если Вам не все понятно из предыдущей таблицы:

Все это обувь, и она разная...

Фундаменты тоже разные!

 

Фундаментная плита

Данный фундамент мы рекомендуем заказчику в следующих случаях:

  • на участке строительства высокий уровень грунтовых вод и невозможно разработать грунт на глубину 1,4 м.
  • при сезонном колебании грунтовых вод возможно подтопление подвала
  • участок имеет ограниченный подъезд для проезда большегрузных машин с железобетонными элементами
  • участок не имеет достаточной площади для складирования материалов (фундаментные блоки, плиты перекрытия)
  • заказчик не имеет достаточных средств для строительства дома за 1 сезон и не может до конца определится с планировкой помещений (фундаментная плита  30 см имеет достаточную прочность для смещения внутренних стен в любом направлении  на любом этапе строительства) 

Выполняемые работы и применяемые материалы

  • снятие растительного слоя в отвал
  • снятие грунта (песок суглинок) до проектной отметки в отвал
  • устройство гильз для прокладки коммуникаций
  • устройство песчаной подушки 100 мм
  • устройство бетонной подготовки бетон В7,5 толщиной 60 мм
  • устройство 2 слоев оклеечной гидроизоляции Биполь ТПП
  • устройство защитной стяжки М100 , 40мм
  • армирование фундаментной плиты арматура А500С 14мм
  • бетонирование фундамента Бетон В25
  • утепление фундамента экструзия 100мм. На расстояние 1,4м по периметру фундамента.
  • обсыпка песком 

Строительство Нашей типовой фундаментной плиты можете увидеть здесь.

Почему подрядчики выбирают, свайно-ростверковый фундамент

  1. Плохая компетентность Заказчика в строительных вопросах
  2. Наивное заблуждение подрядчика в надежности фундамента (очень редко встречается)
  3. Малый объем земляных работ
  4. Малый объем бетонных работ
  5. Возможность готовить бетонную смесь на месте строительства (качество бетона не всегда остается на высоте)
  6. Экономят на строительных технологиях за счет заказчика, а разницу кладут в карман
  7. Не нужно выполнять обмазочную гидроизоляцию фундамента
  8. Не качественное армирование не всегда можно определить после его выполнения (армирование свай)
  9. Не нужно выдерживать глубину промерзания для ленты ростверка (наивно полагают, что буронабивная свая выдержит силы морозного пучения)
  10. И так далее. Но самое главное им не придется жить и обслуживать этот дом! 

ПЕРЕКРЫТИЯ 

Для своих клиентов мы рекомендуем только надежные элементы. Мы рекомендуем применять исключительно железобетонные плиты, или монолитные перекрытия, они отвечают требованиям прочности, долговечности и, самое главное, пожаробезопасности.

Железобетонные плиты перекрытия позволяют выполнять кирпичные самонесущие перегородки в любом месте по плите

К сожалению, никто из нас не застрахован от пожара, железобетонные перекрытия помогут на все время своей эксплуатации минимизировать ущерб на ранних этапах образования пожара.

Комфорт жизни в загородном доме зависит от мелочей. Загородный дом, в котором люстра вибрирует от работы стиральной машины и, тем более, от прохода взрослого человека по верхнему этажу, ничем не отличается от коммунальной квартиры.

Перекрытие из дерева остается сугубо бюджетным вариантом как бы его не вуалировали. 

КИРПИЧНЫЕ СТЕНЫ 

Надежный фундамент с надежными стенами хорошие инвестиции капитала, в наше непростое время.

Мы желаем, чтобы как можно больше Заказчиков имели возможность построить кирпичный дом из классического керамического кирпича, который применяется более 120 лет в современном исполнении.

Настоящий загородный дом должен быть только кирпичным, что бы он мог служить из поколения к поколению и быть семейной реликвией. 

Приблизительное сравнение стоимости 1 м3 материала стен 

Материалы

Газобетон

руб

Керамический кирпич

руб

3500

5500

 

Клей/раствор

250-350

650

Армирование

180

260

ИТОГО м3

4030

6410

Работа и транспортные расходы имеют схожую зависимость

Срок эксплуатации

не более 50лет*

100 лет и более

 

Вывод: при строительстве дома расходы близки, но кирпичный дом прослужит в 2 раза дольше.

*С учетом строительства на свайно-ростверковом фундаменте 50 лет превращается в иллюзию.

 

В наших предложениях в стоимость строительства включена высота помещений 1,2 этажей - 3 метра.

По опыту можем сказать, при производстве отделочных работ и устройству полов необходимо утеплять полы 1 этажа при любом варианте применяемого вида перекрытия и фундамента. После производства отделочных работ по 1 этажу, высота помещения уменьшается и становится - 2,76м: 

3м - (0,1+0,04+0,02+0,02+0,06) = 2,76 м 

Где:

0.1- толщина утеплителя

0,04- черновая стяжка

0,02- чистовая стяжка

0,02- напольное покрытие (паркет, плитка, ламинат)

0,06- подвесные потолки (в 1 уровне)

 

2 этаж получается в пределах 2,88 м. 

3м - (0,04+0,02+0,06) = 2,88 м 

Где:

0,02- напольное покрытие (паркет, плитка, ламинат) 

ВЕНТИЛЯЦИЯ 

Разумеется, комфорт помещений не возможен без системы вентиляции с естественным побуждением.

В своих проектных решениях мы учитываем устройство вентиляционных каналов из асбестоцементных труб диаметром от 100 до 150 мм. Трубы устанавливаются в конструкцию кирпичных стен и обеспечивают свободный проход воздушных масс за счет ровной внутренней поверхности. В помещениях топочных предусматриваем установку целого ряда вентиляционных каналов для отвода дымовых газов диаметром не ниже 150 мм. Разумеется, не кровле на вентиляцию устанавливаются зонты для защиты дымовых труб от воздействия осадков. 

ФАСАД 

Политика компании ООО“АЛРОМ”предложить клиенту технологии, которые отвечают требованиям энергоэффективности.

Не является секретом, что тарифы на энергоресурсы повышаются регулярно, в свою очередь потребителей энергоресурсов в недалеком будущем обяжут иметь энергетический паспорт объекта. Данный документ будет регулировать стоимость 1 м3 газа для населения. Если жилой дом не имеет нормативной энергоэффективности, то стоимость топлива для таких потребителей будет выше. Что потребитель будет вынужден задуматься о повышении степени утепления своего здания.

Наше предложение полностью снимает данные проблемы с повестки дня. Мы утепляем фасад минплитой роквул фасад баттc толщиной 150 мм, что обеспечит будущее здание надежной защитой. Обеспечена комфортная прохлада летом, и тепло зимой.

Штукатурный фасад выполняется по утеплителю, его можно покрасить в любые цвета, что придаст вашему дому индивидуальность.

Мы не экономим на безопасности, своих клиентов и в утеплении фасадов не применяем утеплители на основе пенопласта, экструзий и т.п. Только минплита не подвержена горению и не распространяет огонь. Красивые и безопасные решения на строительном рынке  предлагают не все. 

Таблица энергоэффективности стен здания 

Норма по СНиП для Москвы и области

Фактическое сопротивление теплопередаче

(при толщинах слоев указанных выше)

R req = 3.13 м²·°С/Вт;

 

Rфакт = 3.961 (м²·°С)/Вт

 

выше нормы + 25 %

КРОВЛЯ 

1. Стропильная скатная

Стропильные конструкции выполняются  из традиционных материалов: брус, доска.

Деревянные элементы обрабатываются огнебиозащитными составами.

Гидроизоляция и ветрозащита выполняется в полном объеме из современных мембранных материалов.

Контробрещетка выполняется из бруса 50*40 мм.

Обрешетка выполняется из доски толщиной 25мм.

Покрытие кровли производится металлочерепицой

В стоимости учтено устройство водосточной системы из стальных окрашенных труб и желобов.

Карнизные свесы подшиваются ПВХ софитами и включены в стоимость.

Утепление стропильной кровли не предусмотрено (обсуждается на стадии переговоров)

 

2. Мягкая кровля. Плоская совмещенная кровля

Архитектура 21 века не обходится без современных тенденций, в том числе и в загородной малоэтажной застройке. Плоские кровли наглядный этому пример. Отдельные наши предложения для строительства имеют плоскую кровлю.  Для совмещенных кровель выполняем все необходимые виды работ.

Установка внутреннего водостока

Пароизоляция – 1 слой

Утепление кровли 150мм экструзией

Утепление парапетов (с внутренней части и сверху)  минплитой – 50 мм

Обшивка минплиты листом ЦСП – 1 слой

Устройство разуклонки из керамзита с уклоном до 10 см

Устройство цементно-песчаной стяжки М100 –  50мм.

Оклеечная гидроизоляция  2 слоя – Техноэласт (ТПП, ТКП) 

Таблица энергоэффективности плоской кровли

Норма по СНиП для Москвы и области

Фактическое сопротивление теплопередаче

(при толщинах слоев указанных выше)

R req = 4.125 м²·°С/Вт;

 

Rфакт = 5.084 (м²·°С)/Вт;

 

выше нормы + 20 %

ОТМОСТКА, ЦОКОЛЬ 

Финишный вид работ выполняемый на строительных площадках это устройство армированной (сетка Вр 4 ячейкой 100*100 мм), бетонной отмостки (бетон М100) толщиной 100 мм и шириной 850мм.

Цоколь здания штукатурится раствором М100 по маякам и штукатурной сетки. Окрашивание цоколя производится фасадными составами. 

НЕ УЧТЕНЫЕ ВИДЫ РАБОТ 

Устройство уличных ступеней

Устройство межэтажных лестниц

Заполнение наружных дверных проемов

Заполнение оконных проемов

Ввод уличных сетей

Внутренние сети (электрика, отопление, водоснабжение, канализация)

Внутренняя отделка (стены, полы, потолки)

Утепление стропильной кровли

При необходимости данные виды работ выполняются не следующих этапах строительства.